办理房贷的条件
1、具有完全民事行为能力的自然人;
2、在当地有有效居留身份;
3、有稳定合法收入,信用良好,具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力;
4、具有真实合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议;
5、以不低于所购买(建造、大修)住房全部价款的一定比例作为首期付款;
6、有贷款人(银行)认可的资产作为抵押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;(购房者为借款人)
7、贷款人规定的其他条件,例如:提供不受当地限购条件限制的证明。
到售楼处交首付款,签订购房合同,到单位开具个人收入证明,带身份证到当地房管局开具无房证明
1、选择合适的房产
算算房子的总价,手中可以付首付的积蓄,再算出需要向银行贷款的金额,各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需要购房者选择合适的房源了,各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭贷款申请
一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,等待审查。
3、等待银行审查结果
正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。
1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的居住身份证明。
2、借款人需交齐首期购房款。
3、借款人需有稳定合法收入,有还款付息能力。
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。
5、借款人所购房屋产权明晰,房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。
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