房屋定价是根据什么定的
1、周边房价:参考所在城市周围地段的均价,以及相同位置类似房屋,包括户型、楼层、装修,以及挂牌价和成交价。
2、 户型: 好户型向来比不好的户型价格要高,这也是旧房为什么无法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,卫生间和厨房面积较小,房价则可能会扣减10%。 对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此定价时可高于其他房产价格。
3、 房龄:按照通常的情况来看,我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年(自房屋竣工开始计算),所以每年的折旧率为2%,这也是估价时需要考虑进去的。
4、楼层:所在楼层不同,价格自然也不一样。将一、二层视为基准,五、六层则扣减3%,七层减5%,顶层减5%,而三、四层则加3%。
5、地段:较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外,一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。
6、外部环境:所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
1、成本加价法
房屋建造有一定的成本,装修房屋也需要成本,房屋里面的家具和家电都需要成本,因此在出售二手房时,可以考虑使用成本加价的方法来定价。也就是说,售房者可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来,然后在此基础上进行加价,以此来作为房屋的出售价格,需要注意是,加价的时候一定要有合理性,不能加太多。
2、非整数法
很多人都会有占小便宜的心理,这也是为什么超市在给商品定价的时候一般都不用整数的原因,而房屋定价其实也可以借鉴超市定价的方法,使用非整数法。比如一盒方便面,4块一盒和三块九一盒会是两种不同的情况,多数人都愿意买更便宜的那个,即使它只便宜一毛钱,卖房子也是如此,非整数的定价会让购房者感觉自己取得了优惠。
3、竞争定价法
每一个行业都是有竞争性的,房产买卖更是如此,由于大多数人都将房子视为必需品,因此房地产行业的竞争会更加激烈。因此,在给房屋进行定价时可以使用竞争定价法,看看竞争对手的房子大概在什么价位,然后你给出一个与之相比较低的价位,那么购房者就会更容易选择便宜的房子进行购买。
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