工厂的土地使用年限多少年
公司厂房土地一般为工业用地,其使用年限为50年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条第二款的规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
一、厂房的证件是否齐全。与商品房一样,我们首先要检查五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)是否齐全、是否合规,避免遇上违规建筑。
二、确认土地性质。一定要是国有工业用地,如果是集体性质就不要考虑了,后期可能会有拆迁的不确定性。
三、厂房的使用年限。一般来说,工业厂房使用年限为50年,使用20年左右,厂房就会比较破旧了,设施设备也会跟不上时代,购买二手厂房尤需注意。
四、厂房面积、厂房高度等硬件参数。这个需要看企业的生产或办公需要,一般来说,普通生产需求的企业6-7米、办公需求4-5米层高即可满足需求,但也看不同楼层和企业具体需求。
五、厂房周边环境和交通。地产行业,“地段”是一个非常重要的考量因素。新建厂房可能周边配套会有所欠缺,但从长远来看,若是3-5年后发展成熟,也是一个不错的选择。
六、厂房的消防措施。工业厂房消防必须按企业类型和耐火等级制定不同的消防配套设备,如消防喷淋、烟感系统、消防栓、防火墙、消防通道等,否则是不能通过验收的。
-
科颜氏淡斑精华怎么用
先将肌肤清洁干净并擦拭爽肤水,然后取适量科颜氏淡斑精华精华在掌心,再轻轻拍在脸部肌肤上,也可以用手指指腹点涂在脸上,最后搭配按摩手法促进肌肤吸收即可。科颜氏淡斑精华怎么用科颜氏淡斑精华可以在早晚护肤的时候用,它可以帮助修复、美白肌肤。可以作用在颈部、...
-
穿脱隔离衣应注意什么
穿脱隔离衣需要注意:1、穿隔离衣前要准备好所有的穿戴工具,并确定隔离衣的大小,检查隔离衣是否完好无损。2、穿隔离衣前要取下身上的戒指、手表等配饰。3、穿隔离衣的时候,清洁面对着自己。4、脱隔离衣的时候要先将腰带、扣子都解开,然后露出手部清洗干净。5、脱下...
-
怎样盘发髻
用梳子梳顺头发,把所有头发都抓在手中,将头发往同一个方向扭,将头发圈成绳结一般的螺旋。将辫子围绕顶髻打圈,套上橡皮筋,再用发夹固定。脸形较方或较圆的美眉,可以尝试将发髻盘得高一点。低丸子头,头发扎成低马尾,然后顺时针拧麻花盘成丸子头形状,再将头顶的头发扯蓬松...
-
干性肌肤和油性肌肤的区分方法
干性肌肤肤质细、薄,毛孔不明显,皮脂分泌少且均匀,脸部没有油光和黏腻感;油性肌肤油脂分泌旺盛,额头、鼻翼等处有油光,毛孔粗大、皮质厚而粗糙、肤色暗黄。干性肌肤的特征1.干性肌肤肤质比较细、薄,而且毛孔不明显,皮脂的分泌少并且均匀,脸部没有油光和黏腻感。2.因为...