商品房到期70年后怎么处置
商品房70年满期后,可以写好一份商品房续期的申请书,提交至土地管理部门。只要土地不是因为社会公共利益需要回收,那么申请都会得到通过,这时申请者就需要一定金额的土地出纳金,同时签订“土地使用权出让合同”。
我们购买的商品房在居住了70年之后,土地的使用权到期,这时并不用过于担心,只要是说土地不被用作于社会公共利益的话,是可以申请继续使用的。这时需缴纳一定的土地出纳金并签订合同。如果说土地需回收的话,那么政府也会给予业主相应的补偿。
产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成,房屋所有权的期限法律规定为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为,房子永远是你的,但是建房子的土地是国家暂时借给你的。
产权年限指的是土地使用权的期限。例如,住宅的年限是70年,假设时间到期,一般来说,有两种方法,一是,允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。根据规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。二是,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。不过,就目前来说,大多数情况住不到70年就拆迁了。
在部分人的理解下,产权年限是从住进房子开始算的。其实不是,产权年限是从开发商拿地开始算起,所以当你真正住进房子时,已经不是70年、50年或者40年了。这一点,购房者在买房时千万要注意。
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