存量房买卖合同是什么
存量房买卖合同是指买卖存量房的合约,所谓的存量房是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋,也指那些未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产;同时在交易时,一定要明确双方当事人的权利和义务,规范中介行为,增强交易的透明度。
1、其存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商新建造的商品房。
2、存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产、增量房俗称一手房,指房地产开发商新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。
3、从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内,在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产的房地产商品,即增量房;也包括过去生产的存货,即存量房。一级房地产市场,又称增量房地产市场。
4、增量房俗称一手房指房地产开发商新建造的商品房,通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产,增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收房产税。存量房是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋。
存量房买卖合同有效,存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指,已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的,库存待售的房产。
购买存量房应该注意:
1、出售方是否为所售房屋合法产权人,核对产权证书、出售人身份证件等。
2、出售方是否有权处分该房屋,包括该房屋是否还有其他共有人。
3、如存在其他共有人,则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。
4、审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。
5、了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况,并在合同中约定相应的处理方案。
6、审查该房屋内户口是否已迁出,如未迁出,则合同中应约定具体迁出日期以及违约责任。
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