卖地财政还会持续多久
没有办法持续太久。当前土拍的成交额度就已经快速的下降,这就意味着卖地收入会慢慢的消失,容易会出现许多不一样的隐患。在接下来一段时间创建的房屋逐渐的增加,可是能够卖出去的却寥寥无几。
卖地收入直接消失
根据研究院监测的数据,可以看到卖地收入已经逐渐的消失,今年全国土拍成交大概在50%左右,像东北一些城市和2021年比较下跌已经接近90%,即便是12月份集中放量也照样没有明显的改善。一旦成交的几率下降,则意味着卖地的收入会大幅度的减少,在今年前三季度国有土地使用权出让收入大概是在3万8,507亿元,和上年同期下降,估计是28.3%。
二手房库存快爆仓
去年很多的人还会关注二线城市已经有超过10万套的库存,今年已经开始上升到20万套,不管是一线城市还是二线城市,都会有着明显棘手的问题。不过地方并不会这么想,认为土拍成交量下跌对于地方财政而言犹如是晴天霹雳,毕竟这几年的疫情花了很多的钱,需要做核酸,还需要创建方舱,医院后续的费用可能也同样没有办法弥补。现在就开始做出一些常态化的更新,不按照年度批次来有效推介土地,由此可见当地卖房子的意愿还是非常强烈的。
能不能卖出去
拿南昌举例来说,今年的土拍成绩非常的差,第3轮的流拍数量和第1轮比较有着明显的区别。房地产行业根本就不是傻子,也知道一下子推出这么多市场,根本就没有办法消化。大部分房地产行业都会强调自己的土地比较多,这就如同是一种资产,比如恒大,哪怕是未来两年到三年没有土地推出也无需过于的担心,可是一旦房屋创建之后没有办法卖出去,必然就会产生严重的损失。
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