如何办理商品房预售许可证

1、办理商品房预售许可证时需要企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

2、办证员对申请和提交的资料进行初审，约定现场查丈时间；

3、办证员在预定时间内实地查丈，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

4、申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

5、房屋产权人到房管所领取房屋权证就可以了。

1、根据规定，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金和价款。所谓的商品房预售合同指的是商品房的预售方和预购方双方之间的约定，是预售方在约定的时间内将建成的商品房的权转移给了预购方，同时预购方向预售方交付定金或部分房款并且按照一定时期接受商品房的一种书面协议。

2、在商品房的预售合同中，预购方于在多数情况下是分期支付房屋的价款，这种付款方式类似于分期付款买卖，但是它也不是分期付款买卖合同。分期付款买卖合同的标的物在合同生效后必须交付给买受方，这样才能实现买受方的经济目的。

商品房备案合同能修改吗

1、商品房购买合同备案另一种说法也就是商品房预告登记，指的是双方当事人签订买卖房屋或者其他不产物权的一种协议，为了保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请的预告登记。如果在商品房预售中，购房者就可以将尚未建成的住房进行预告登记，去制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

2、双方当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。有的房产公司，为了怕麻烦，一般都不允许客户在合同备案后进行变更，或者收取一些手续费。