选户型是先到先得还是摇号
分为两种情况,如果是买房认购的名额比较少的话,基本是先到先得得,但是如果买房认购得名额比较多得话是,必须要有摇号流程得。如果摇号没有合适的户型是可以选择放弃的。
看客厅:宽敞明亮通风是关键
客厅应该宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野,因此在选择时,客厅窗不应正对墙面,客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观,由于客厅兼“交通厅”,需要具备较高的空间使用效率,所以在厅中设计的门应该尽量减少,如果与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉。
客厅的设计应尽量方正,以便留出足够摆放家具的稳定空间,客厅最好是长方形,而且其宽度不应小于3.3米,深度和宽度的比例最好不要大于2。
看门厅:配衣柜鞋柜轻松自在
入户时要有一个缓冲空间,既可以换换衣物和鞋,不至于把外面的尘土带进屋,又避免一览无余,使坐在客厅的人不自在,门厅的面积一般为3-5㎡,并配有衣柜和鞋柜,有些户型是将居室入户大门后的过道定为门厅,要注意过道的宽度是否能放置衣柜或鞋柜,否则就只能是简单的“过渡空间”,而非门厅。
看卧室:大面积户型的主卧应带卫生间
卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米,如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。
另外,有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要超过10平方米。卧室一般为长方形,要避免过长的长方形和刀把形,尽可能选择偏方的长方形,比如:开间为3米、进深为3.3米的尺度,是基本的10㎡,大致能放置双人床、床头柜和大衣柜。
以床为中心,是考察卧室尺度是否合理的关键,以床长2米来计算,加上床前留有0.8米的通道,墙体中缝约0.2米的厚度,卧室的开间应为3米,开间3.6米、进深4.2米,是舒适的15㎡,可以增加0.6米厚的电视桌。
看餐厅:和起居厅最好相对独立
餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又隔离开来,如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。
餐厅通常处于“脖颈”的位置,说是“脖颈”,是因为餐厅很多时候处于各功能区的接合部,起着连接沟通的作用,比如:餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起,上菜、如厕都会方便一些。
餐厅目前有几类:一是和门厅共用,一是和客厅共用,还有就是独立餐厅,前两者更多地是为了有效利用居室面积,但其结果往往是处于户型的灰色空间中,采光并不良好,同时在就餐时会受到来自其他功能空间的干扰,而独立餐厅,尤其是带窗户的“明餐厅”,则避免了上述缺点,但同时也占据了户型内的一个采光面,牺牲了一个卧室的空间。
看厨房:直接对外采光通风
在厨房的选择上,厨房最好和餐厅紧贴,而且厨房外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足,如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间。
随着人们饮食水平的提高,现在的炊事器具种类多,因此需要足够的面积;其次,不宜距卧室太近,厨房门更不能正对卧室房门,而与餐厅最好密切联系,并直接对外采光通风。
厨房的基本功能是炒菜做饭,最小面积为5㎡,小于这个数值,室内的热量聚集就会过大,人呆着就会不舒服,而9㎡以上,则是厨房舒适度提高的标志,一般来说,单排操作净宽不小于1.5米,双排操作净宽不小于2.1米,而操作线要大于2.1米。
这一数值是以人的活动需要0.9米而设定的,假定目前的橱柜宽度为0.6米,单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米,同样,双排应大于2.1米。而操作线除去炉灶、洗碗池外,必须保证0.5米以上的操作台面,这样才能使厨房正常工作。
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