新房验房的注意事项

楼地面是否平整：检查地面是否平整，只要用长尺，靠墙壁地面测量，同时观察是否出现裂痕，墙面是否有爆点。墙面是否有裂痕：墙面比较常见的裂痕包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

要是墙面出现裂痕，可以找开发商帮忙修补后在签字。

室内楼梯是否有缺损：看楼梯是否平整，没有没损坏。门窗安装轨道是否顺畅：检查门窗轨道是否顺畅，门窗是否关的严实，会不会有风进入屋内，要是验房时出现这些问题，可以找开发商修理。

进户门是否有磕碰和刷漆：检查门的缝隙，门的开合是否会有响声，门的四边是否紧贴门框，还要试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。阳台设备无破损：验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

房屋存在主体结构质量问题可退房根据我国法律规定因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

也就是说，购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。房屋质量导致严重影响使用可退房因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人也可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。

那么如何认定房屋质量问题严重影响正常居住使用?主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。如果证明确实属于房屋质量问题，除了退房，赔偿购房房屋的损失，还可以要求开发商对由于房屋质量导致的人身财产损害作出适当赔偿。

房屋质量较轻不影响居住不可退房若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。开发商没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。