新房验房要注意哪些事项
1、注意核实房屋面积
在签订购房合同的时候,内容中都会有明确的面积大小,业主在验房收房的时候,一定要用工具测量相应的面积大小,不一定要一模一样,但按照规定,误差不得大于百分之三,否则业主有权不交房。
2、注意检查楼层高度
普通商品房的楼层高度,一般是在2.8米左右,实际楼层高度,至少要在2.6米以上,否则业主可以不交房。另外,在测量楼层高度的时候,可以多找几处进行测量,这样还能检查地面是否平整。
3、注意检查门窗质量
一般新房交房的时候,门窗都是安装好的,业主需要检查门窗安装是否牢固,是否有明显的破损或者娄庄,否则必须要求开发商整改。注意因为建筑外观是需要审批的,窗户作为外墙的一部分,没有特殊情况不能更换,所以验收一定要确保质量合格。
4、注意检查地面、墙面质量
现在很多商品房在交房的时候,只是一个空壳子,所以业主容易忽略地面和墙面的施工情况,这样容易给后续带来非常多不要的麻烦。注意在验收房的时候,一定要敲一敲地面、墙面,若声音闷闷的,说明有空鼓,必须标记出来,装修时要着重处理。如果空鼓情况严重,需要求开发商返工。
1、房顶高度:测量房顶与地面的高度,不仅是要看测量数据是否与开发商所给房屋信息一致,还要看房顶是否存在倾斜现象。在测量时要在屋内选取4到5个测量点,若是测出来的数值一致,则说明房顶没有倾斜现象。
2、墙壁地面:墙面和地面要检查其平整度,还要检测这两个平面是否垂直,仔细观察看墙地面是否有细微的划痕或是裂纹,墙面有没有爆点。
3、空鼓:用空鼓锤敲打墙面,发出咚咚声就是墙面有空鼓。
4、门的质量:新房安装好的入户门一般都是防盗门,要检查一下防盗门是否有划痕,门边有没有变形,开关是否顺畅,门锁是不是开关灵活。
5、窗户:新房一般都是已经安装好窗子了,验房时对这些窗子也要细心检查,首先窗框装得正不正,有没有变形,有没有贴防护膜,窗框上的卡子卡得正不正。窗户的玻璃一般都是中空玻璃,玻璃要看有没有划痕、爆点、污点,玻璃内有没有水汽。还要看每扇窗的纱窗是否配齐,推拉是否顺畅。
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