买房贷款拒贷有哪些原因
1、征信不良
目前各大银行对于征信的要求基本都是连三累六的原则,就是最近2年不能有超过6次的逾期,不能出现连续3个月以上不还的情况,此外很多银行都要求征信最近半年的审批类查询不能超过4次。
2、银行流水不足
银行审批房贷对银行流水的要求基本上是最近6个月的月均流水必须达到月供的2倍以上,比如一个月的月供是8000元,那对应的最近半年月均银行流水必须达到16000元以上,如果银行流水不达标也是很容易被拒绝。
3、负债过高
一般情况下,银行对申请人负债的要求主要有几点,总体负债率不能超过50%,条件好的可以放宽到60%左右。当前有贷款余额的笔数一般不能超过4笔,不能有网贷未结清,信用卡透支额度不能超过50%。如果这几个指标不达标,那就很容易被拒绝。
4、有特殊情况
这里所谓的特殊情况指的比较多,比如成为法院失信被执行人名单,信用卡有冻结、止付、呆账等标记,贷款有保险代偿等记录,如果有这些特殊的情况,那不管到哪个银行都没法申请通过。
1、购房者自身的原因
如果是因为购房者自己的原因,比如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款买房时,一定要先去对自己的贷款资质做好评估,这样才更加有利于防止意外情况出现而承担不必要的损失。
2、开发商的原因
如果按揭贷款,合同未能订立是因开发商的原因造成的。比如开发商手续不齐全或银行认为开发商缺乏保障等情况,导致购房者因不能办理按揭而无法继续履行合同的,那么购房者可以要求解除合同,并退还首付,以及相应的利息等等。
3、非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化,导致购房者本应拿到的贷款不能实现,那么购房者就应与开发商协商。当然了,如果协商不成,而且合同上又没有约定的,那么购房者就可以选择诉讼方式索要首付款,诉讼过程中,购房者应该举证自己没有过错并确实无力购房。
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