二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款
二手房公积金贷款是先过户再办理贷款。大概的过程是先去银行或者公积金管理中心办理面签手续,等批贷函下来后,再进行缴税过户;过完户后,出新房本再做抵押,然后银行再直接给业主放款。本身公积金贷款是属于抵押贷款的,在没有办理过户手续之前,房子是无法进行抵押的。一般情况下是先将贷款额度以外的资金付给卖家,然后办理过户手续,剩余的贷款资金就会在审批通过之后发放的。
1.携带身份证明、购房合同、申请人收入证明、公积金缴存明细等资料前往住房公积金管理中心申请贷款,填写公积金贷款申请表;
2.需提供房屋评估报告、房屋产权所有证、国土证等证明房屋产权的资料;
3.房屋买卖双方办理交易过户手续;
4.将上述资料准备完备后交由公积金中心办理手续,由公积金管理中心就资料、可审批额度、贷款年限等进行审核确认,同时出具贷款承诺书到指定银行签订借款合同;
5.审批通过后由借款人按照借款合同约定按月偿还贷款,直至还清。
二手房公积金贷款需要注意如下几点:
1.购房面积小于144㎡(含)的,贷款金额不超过成交价的70%;若购房面积大于144㎡的,贷款金额不超过成交价的60%;
2.借贷人年龄加贷款期限,不能超过法定退休年龄;若二手房房龄超15年,则房龄加贷款期限不能超过30年。
二手房公积金贷款流程相对住房公积金贷款流程多了过户手续、提交资料多样,其他流程基本都差不多,具体咨询当地公积金管理中心的政策为准。
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