私有房屋产权是多少年
私有房屋产权年限具体是多少年和房屋的性质密切相关,住宅用房的产权年限是70年,商业用房的产权年限是40年,另外还有一种的商住两用的房屋,其产权年限为50年。
1、购买条件和对象不同
私有产权房的房子享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度。
商品房对象和条件不受限制。
2、价格政策不同
私有产权房的房子出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。
商品房出售价格完全由市场决定。
3、获得土地的方式不同
私有产权房的房子建设用地实行行政划拨,免交土地出让金。
商品房采用出让方式须交纳土地出让金,农民安置房不受限制,对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。
4、取得方式不同
商品房是以货币交易的形式购买。
私有产权房主要是以补偿形式取得。
5、土地性质不同
私有产权房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地。
商品房全部是出让地。
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。
国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”
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