房屋所有权证是什么产权
房屋所有权证就是房产证,是国家依法保护所有权的合法凭证,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋有了产权证后,不仅可以长期住下去,而且可以自由交易,遇到建设拆迁时可以得到补偿。
1、证件名称不同:房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》;不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。
2、监制机关不同:房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部;而新的不动产权证书,监制单位是中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同:房产证包括两个编号,分别是建房注册号和房屋所有权证号;不动产权证书也包括两个编号,分别是证书编号和不动产权编号。
1、看权利人和共有情况
不动产权证把原来房产证上房屋所有人分为权利人和共有情况两栏。如果你在买二手房时发现权利人里有多人,共有情况里表明共同拥有,那么就一定要注意了,出现这种情况,买房办过户时一定要让所有共同所有人到场签字。
如果少一个人签字,卖方一旦后悔了,就可以在交易后把房屋追回。另外,如果不动产权证上表明房产为单独拥有,但房子属于婚后购买,也尽量要求夫妻双方都到场签字,防止买房后意外发生。
2、看不动产单元号
不动产单元号是新增的内容,很类似于我们的身份证号,每套房子都有单一的身份号码。因此大家在买卖房屋时,可以去相关的部门查询产权归属,防止出现“一房多卖”,也可以查看能否能办理过户。
3、看权利类型和权利性质
在买房中,什么样的房子给多少钱也不能买?答案就是诸如抵押、查封、商住、小产权、土地属性是划拨的、未满五年的保障房等等类型的房子。因为这些类房子买卖后很有争议,有一些甚至还无法办理产权。
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