房屋产权为什么是70年
首先我们是社会主义国家,不能改变土地公有性质,所以得有一个期限,当时借鉴综合各方面因素,70年就这么出台了,其实这个房地产包括两层的,第一层是房子本身,第二层房子下面的土地,房子永远是购房者的,土地是国有的。
1、用地性质不同
使用土地的性质不同是决定产权年份不同的根本原因,用于商用或者娱乐的建筑用地的产权年限是40年,而普通住宅性质的土地的产权年限是70年。
2、贷款首付不同
一般,70年产权的住宅既可以用商业贷款购买,也可以用公积金贷款购买,并且首套房享受特有的优惠政策,最低只需支付30%的首付款,最长贷款年限为30年。
而40年产权的商业住宅不可以使用公积金贷款来交首付,只能使用商业贷款,而且首付比例基本上在5成左右。
3、功能用途不同
70年产权的房子大多是用来居住的功能,40年产权的商业住宅功能很多,包括注册公司、工作室等,用途范围更广。
4、公摊面积不同
因为40年产权的房子的建筑规划设计标准比70年产权的高,所以40年产权的房子公摊面积比70年产权的房子的公摊面积多了很多。
5、房屋价格不同
土地性质不同决定了二者的建筑成本、拿地成本也不同,70年产权的住宅用地的拿地成本比40年产权的拿地成本相对要高,这就导致了70年产权房子的单价要比40年产权房子的单价高一些。
6、落户问题不同
购买70年产权的住宅后可以很顺利地在当地落户,而购买40年产权的商业性住宅,落户非常困难,基本不能落户。
7、水电气费缴纳不同
70年产权的住宅按照民用水电气费标准收取,价格低。
40年产权的房子则按照商业水电费标准收取,价格比民用得高,而且有的还不通天然气。
8、拆迁赔偿不同
70年产权的房子拆迁周期较长,拆迁比例较小,拆迁后以同等面积还房为主。
40年产权的房子拆迁周期更短,拆迁比例更高,并且按照相关规定,同等面积40年产权房的赔偿金是70年产权房的3倍。
9、交易税费不同
在与房产商进行交易时,40年产权的房屋税费比70年产权的税费高。
比如,70年产权的房子在满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年的条件下,可以免交个税。而40年产权的房子的交易,不管什么情况都要缴纳个税。
10、限购政策不同
70年产权的房子以家庭为单位,最多只能购买两套,40年产权的房子则不限购。
-
美瞳有度数吗
美瞳的简介美瞳是一种彩色隐形眼镜,佩戴于角膜之上,可以改变眼睛颜色、增大瞳孔的视觉效果,具有美化瞳孔的功效。需要注意的是,可不可以戴美瞳,并不是眼睛近视不近视决定,而是取决于我们的眼睛健康,因为美瞳近距离接触眼球,对于眼睛健康有着严格的要求,像一些有角膜炎、...
-
拯救烫焦头发妙招
如果烫焦的头发比较多,就只能直接剪掉,就当作是换一个短一点的发型;如果烫焦的头发不是很多,那就把焦的部分修剪一下,待长长点以后再分几次逐渐修剪掉。很多时候常见的是发梢的部分变焦,那就把发尖部分叉焦枯的剪掉,这样也不致于让原定的发型改变得太多。如果烫焦情况...
-
先涂妆前乳还是防晒霜
美白使用顺序:在护肤后使用防晒霜,再用隔离霜,然后再用饰底乳或者妆前乳,最后使用粉底;清爽防晒使用顺序:护肤后再使用带防晒的隔离霜,然后用妆前乳,最后是BB霜或粉底。妆前乳和防晒霜的美白使用顺序基础护肤--防晒霜--隔离霜--饰底乳或者妆前乳--粉底这种顺序比较适...
-
除螨皂可以和洗面奶一起用吗
除螨皂一般主要用来祛除螨虫,而且它还有一定的控油效果。而洗面奶主打洁净功效,用来清除皮肤上的污垢,让皮肤保持清爽。两者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除螨皂再用洗面奶,还可以做到二次清洁。但是两种产品不能长期一起使用。因为人的肌肤是弱酸性...