住宅房是多少年产权
商品房的住宅房是70年。根据规定,按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
在我国,法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地是520年,商业用地是40年,综合用地是50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。产权年限指房屋建筑产权的归属年限。按建筑用类型年限也有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
70年产权指房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。产权70年指的是对土地有70年的使用权,70年后土地变不是自己的了。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主,需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。
1、定义不同。
商品房和住宅房第一个区别就是定义不同。商品房既可以作为住宅,又可以作为店面,也就是商住两用的意思,有的商品房楼下是商业店铺,楼上又用于给住户居住。而住宅房的定义就比较单一了,就是提供居住的房屋。包括别墅,公寓等,或者一些学生住宅,职工单位。
2、使用年限不同。
商品房和住宅房第二个不同之处就是使用年限不同。一般来说,住宅房的使用年限能达到70年,而商品房中商业综合楼和公寓式酒店的使用年限只有40年。
3、税费不同。
商品房和住宅房的第三个不同之处就是税费不同。
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