车位应该选哪个位置好
1、离出车库的人行道或电梯近:每天停车取车要走两趟,不要小看那点距离,离得近方便不少,而且在车库内走的短,出事故几率小,吸收尾气污染少。
2、离车库进出口不要太近:这就是所谓的安全距离。泊车入库需要时间,离进出口太近,进出车辆堆积,有些耐心差的主在大灯喇叭一起开启,且容易出事故。
3、不要太犄角旮旯位置:现在地下车库车位都是放空洞改装,里面各种水管,爆掉也偶有发生,太犄角旮旯位置,容易积水,还不方便进出救援。
1、小区的公共空地
小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。据悉,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义,其实不然。在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收入也应归业主。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。
4、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
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