企业申请办理商品房预售登记要提交哪些文件

国有土地使用证；建设工程规划许可证及配套规划总平图；建筑工程施工许可证、施工合同；投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；施工进度的说明。建设用地规划许可证、建设项目立项批准文件；房产测绘成果报告(预测)；商品房预售方案(内容包括预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、销售计划、开盘时间、每套房屋销售价格、交付使用后的物业管理方案等)；房地产开发企业《营业执照》和资质等级证书；已完工的部分工程质量检验合格证明，工程形象进度图片(每幢房屋1-2张)；9、法人授权委托书；项目代理，应提交代理协议、代理公司《营业执照》和资质证书；1涉外企业、涉外预售应提交相关管理部门出具的《审查意见书》；1“商品房住宅使用说明书”及“住宅质量保证书”；1发证机关认为需要提交的其他相关资料。

预售商品房的购买人，应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人，应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人，办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。

房屋买卖的权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理，到住房所在地房产和土地管理部门，办理过户与产权转移登记手续。根据登记的房屋产权情况又可分为《房屋权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。