房贷大额还款怎么还
房贷如果想要提前还一笔大额款项的话,需提前打电话给房贷经办银行联系客服人员进行预约。预约成功后,客户就可以在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等相关资料去银行营业网点办理提前还款手续。届时把款项转存至还款银行卡里,银行系统就会自动从中扣款完成提前还款操作。
而提前还了一笔大额款项后,利息就不再按照贷款总额计算,而是会按照剩余未还本金计算,如此一来,利息自然能够有所减免。后续客户可以按自身需求选择保持每月月供不变,缩短还款期限;也可以选择保持还款期限不变,缩减每月月供。
大家需要注意,房贷提前大额还款如果不进行预约,直接还钱进卡里,银行系统是不会多扣的。还有,若银行有要求客户必须还满规定时间方能申请提前还款的话,那就得在还满时间(有的规定是一年)后再去操作,不然可能还得支付一笔违约金。
1、不必先还公积金
对于公积金贷款而言,是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示,只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金,完全可以根据个人的喜好和需求,来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
2、抵押注销
银行人士指出,由于许多贷款人对抵押权比较淡漠,提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销,这样贷款虽然还清了,但房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
3、注意银行规定
大部分银行对于提前还款都有要求,有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
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