房贷提前还款用等额本金还是等额本息
如果需要提前还贷,那么等额本金会更适合一些。等额本金本身支付的利息就要少于等额本息,并且前期还款本金的占比大,因此比较适合提前还贷。而等额本息每月还款额固定,且前期还贷利息占比大,不利于提前还贷。
在提前还款的时候要注意,现在很多银行对于贷款买房的借款人都是有一些利率优惠的,如果借款人在办理银行贷款的时候享受到了利率优惠,如果此时借款人不是一次性支付完剩余房款的话,那么剩下部分和贷款就需要重新签订购房合同,而房贷的利率也会根据现在的标准来执行,这个时候提前还款就不一定划算了。
不同银行对于贷款的要求不同,对于提前还款的要求也不同,借款人如果想要提前还款的话,需要注意银行对于提前还款是否有违约金产生。
首先我们来举一个例子,假如贷款100万,贷款30年,贷款利率是5.88%,等额本金和等额本息各有什么区别呢?
1、等额本金
如上图,这是等额本金还款方式,总还款是188.44万元,其中贷款利息约为88.45万元,占比总还款的比例为46.93%;贷款本金100万元依旧要偿还的,占比53.07%。等额本金还款每个月的还款金额是逐渐减少的。
2、等额本息
如上图,这是等额本息还款方式,贷款100万元,贷款30年总还款为213.07万元,其中贷款利息是约为113.07万元,占比总还款金额的53.07%;而本金依旧100万元需要还,占比总还款的46.93%;等额本息还款方式是每个月固定不变的。
通过这个例子我们可以得出等额本息和等额本金的优缺点。
等额本金的优点就是贷款利息少很多,而缺点就是前期还款金额高,还款压力大;
等额本息的优点就是前期还款压力小,贷款金额低,缺点就是贷款利息高。
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