等额本金还款方式的优缺点
1、优点:随着还款期限的减少,等额本金还款也随之减少,后期的利息也会越来越少,还款负担逐月递减。另外,借款额、借款年限相同的情况下,相比较与等额本息还款法,如果选择恰当的时机提前还款的话,本金前期已经还了很多,后期随着本金的减少,可以节省大量利息支出。
2、缺点:等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者,这一点一定要根据自身实际经济情况来决定,不可强求,否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。
1、可以分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
2、有关全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
3、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
4、对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。
5、注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
1、等额本息的优点就是每个月还款额固定,还款压力小;缺点就是采用复合利率计算,每月未付的利息也要计息,总利息更高。等额本金的优点就是采用简单利率方式计算,只对剩余的本金计息,总利息更少。还款后期压力小;缺点就是前期还款压力大。
2、等额本金还款因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,也适合年纪稍微大一点的人,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。或者有些打算提前还款的,也可以选择等额本金,因为等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。
3、等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年轻人,因为开始的收入较少,要随着时间和职位升迁才会相应增加收入。如果这类人选择等额本金的话,前期还款压力会非常大。
4、实质上,等额本金和等额本息并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。所以,无论哪种还款方式,选择合适自己的最好。
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