房贷还款越还越少是等额本金还是等额本息
房贷若是越还越少的话,那客户选取的还款方式应当是等额本金,而不是等额本息。因为等额本金是将贷款总额平分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息,所以随着客户逐渐还款,未还本金越来越少,产生的利息也就会越来越少,如此一来,月供自然也就越来越少。
至于等额本息,则是在整个还款期间,都保持月还款额不变(首月除外,首月可能按实际天数计息)。不过虽说月供总额不变,但本金和利息在其中的占比是不断变化的,在还款前期是利息占比更大,随着不断还款,利息还得差不多了,到还款后期,就是本金占比更大了。
而大家需要注意,等额本金还款法虽然越还越少,但前期还款压力是比较大的,因此对客户的财力收入水平会要求更严格一些,若客户收入一般,经济条件不允许前期还款投入过大的话,那还是选择等额本息还款法为好。
贷款是选择等额本金还款法,还是选择等额本息还款法,主要看客户自身的还款想法和还款能力。
像等额本金是将贷款总额平分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息;等额本息则是在整个还款期间,每月都偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
因此,等额本金在还款前期负担会重一些,更适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户;而等额本息因为每月归还相同的款项,方便安排收支,所以对经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的客户更友好。
大家也需要注意,正是因为等额本金前期还款压力较大,所以对客户的经济收入情况要求也更严格一些。而银行普遍会推荐客户办理等额本息,毕竟同等条件下,等额本息收取的利息比等额本金要多,银行能有更多收益。
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