楼梯房是商品房吗
楼梯房是商品房。商品房是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
正常情况下,电梯房相对来说要安全一些。现在电梯里面都有摄像头,小区的物业会观看以防不法分子进入。还有一些小区的电梯是需要刷门禁卡才能启动的,这样一来,非该小区的业主是不能进去的。这样一来,电梯房的安全系数就比楼梯房高很多。
1、楼梯房的公摊和电梯房的公摊相比,要小得多。电梯房为了避免电梯出故障,也会设有楼梯以备不时之需。这样一来电梯房的公摊是楼梯房的1.5~2倍左右。大家都知道,公摊越大,买房子出的钱也就越多,所以就单论公摊这一条,楼梯房要划算很多。
2、楼梯房和电梯房相比,不仅仅是买房子的时候比较便宜,物业费也比电梯房便宜,毕竟跟电梯房相比,楼梯房的基础设施设备就少了很多。
3、虽然楼梯房每个月物业费比电梯房的少,但生活质量却不如电梯房好。花的钱少,物业自然没有电梯房的好。并且楼梯房的楼层不高,到了夏天隔热也不好,一旦要搬运个重物,上下楼也没有电梯房轻松。久而久之,幸福感也会下降。
买房子本就是为了给自己和家人一个更舒适的居住环境,大家在选择房屋楼层的时候也应该多考虑一下家人的需求。首先购房者要明确哪些人群适合居住哪些楼层,哪些人群不适合居住那些楼层,以这种方式来做排除法。
1、考虑自己的经济实力
现在的房子都是一房一价的,每一层的房子价格也不同,不同楼层的房子,总的价格算下来,有的可能相差会有几万块钱。一般而言,一栋楼的顶层和底层的价格稍低,以一栋楼的房屋均价来衡量,可能就会存在8层以下,价格差50元~100元,8层以上,价格差200元~300元不等。
2、考虑楼间距的问题
正因为现在的小区大多数都是高层住宅,高层住宅存在很大的一个问题,那就是楼栋之间相互遮挡,导致低楼层的房子室内采光不足。所以高层住宅小区,楼栋之间的楼间距是否充足非常重要。
3、考虑噪音问题
噪音污染是城市生活中非常常见的一个问题,白天的时候到还好,一到晚上,本该是夜深人静,安然入睡的时候,房子周边如何存在太大的噪音的话,就会影响业主的睡眠,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。
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