安商房和商品房有区别吗
安商房和商品房有区别,详细如下:
1、产权的区别。很多安商房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安商房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安商房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安商房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
2、质量上的区别。安商房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安商房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安商房,但是不多。
3、交易时间的限制。不少安商房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
虽然安商房兼具商品房和安置房的优势,看上去挺好,然而市场对安商房的态度却褒贬不一!
1、质量不确定。安商房开发商的盈利是非常低的,在此基础上有的开发商可能会选择牺牲一定的质量来提高收入。虽然不是所有开发商都这样,但是安商房质量的风评一直不好。
2、社区人员杂。安商房的安指的是安置,有很多安商房的业主是拆迁户,有些拆迁户的房子比较多,多出的安商房都被用来出租了。如果整个小区都在出租的话,人员是很杂乱的,居住体验会受到影响。
3、房子出让难。在安商房占大部分的情况下,二手安商房往往很难出让,更何况还有二手商品房的存在。如果安商房不是特别出众的话,想要再出让是比较难的。
4、价格难保障。安商房保有量多,但是市场反应却一般般,有的安商房项目卖不掉就会选择降价。
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