商品房顶楼搭棚属于违建吗
商品房顶楼搭棚属于违建。业主没有经过相关部门的审批,擅自在小区楼顶搭建建筑物、构建物等,那么属于违建行为。小区顶楼平台一般属于全体业主所有,业主擅自在楼顶搭建将其变为私人领地,违反了民法典的相关规定,侵害的这栋楼其他业主的合法权益。
1、需要把所有的手续办理齐全,得到相关部门的同意,才能够正式开工。在开工时,最好是清楚基本的步骤是怎样的,避免步骤出错,造成不必要的麻烦。
2、进行屋顶搭建的时候,需要选择合适的位置。如果需要搭建阳光房,就要选择阳光房的位置,要将一年四季日照的时间都要考虑进去。
3、选择材料非常重要,要选择质量过硬的材料,阳光房的质量才会比较好。
4、搭建的时候也要考虑到,不能够影响邻居的采光和使用,不能够影响其他业主的权益。
5、要考虑一些细节,比如说要考虑排水,还有受力、隔热的一些问题。
1、层高足够。
房子有足够的层高。如果需要住人的话,单层的阁楼楼板的下缘不低于2.6米。阁楼楼板与屋顶的内净高不低于2.4米,最低不低于2.2米。如果仅是需要堆放杂物的话,可以自己随意定夺高度。
2、跨度合适。
阁楼的最短的两边的跨度不得太大。在使用槽钢搭建的情况下,一般不宜超过4米,最大不得超过6米。
3、公式计算。
过测量顶尖到房檐的垂直高度H1,以及房檐到地板的高度H2就可以大致做出判断。个人认为:H1的高度大于2米,H2的高度大于3.5米,就基本具备建立阁楼的条件了。如果H1和H2的高度都不达标的话,那就只能遗憾地放弃阁楼的想法,简单“吊个顶”了。
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