买期房要注意些什么
1、房屋开发商是否具有土地使用证、预售许可证等证件,确认开发商“五证齐全”;
2、看房屋开发商的资金是否充足,是否会出现烂尾楼的风险;
3、注意了解房屋开发商承诺的房屋环境等情况是否真实;
4、看样板间要注意观察空间内家居产品尺寸和采光效果,有的开发商为了使样板间看起来更舒服,可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题。
5、注意了解楼盘周边信息,可以通过查看小区周边主要看小区的周边环境和配套来判断该小区未来的发展。
1、到售楼处选房
(1)看楼盘规划
了解楼盘规划包括小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住居住舒适度,而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度,对于生活在小区中的业主来说都是不能缺少的。这些内容都是可以通过沙盘了解到的。
(2)看单位平面图
很多购房者在买房时都会忽略单元平面图。单元平面图也就是看一个单元有几户,一个单元中各户型布局是怎么样的,不同户型的布局会影响到住宅的使用。购房者还需要注意一个单元中共有几户,设计了几部电梯,公共部分面积大小等,这些是会影响到以后入住后的居住舒适度。
(3)看户型图
户型平面图是购房者最为关心的一份图纸了,从户型图上,购房者能够清晰的看出宅的面积与房间布局,还能够看到户型的朝向,面积,几室几厅,户型是不是方正,各个功能区分是否合理。
2、看施工工地
(1)观察工地大门
大家要注意,选购期房的时候要从外而内的仔细查看,一般工地都是禁止闲人出入的,项目工地都会用蓝色铁板进行遮挡,但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口,观察这些门的位置,提前了解小区未来进出的便利性。
(2)观察工地周边环境
工地周边的环境就是今后小区周边的环境了,购房者看工地的时候也不能放过观察工地周边,可以选择提前下车步行至项目处的目的,是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况,及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息,实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况,是否真的存在,距离的远近等等。
(3)观察工地整体面貌
一个好的施工团队离不开管理,购房者应该注意观察项目工地内物料堆放得整齐与否,因为这直接反映出一个施工队的素质。一个负责的施工队,自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱,那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。
(4)观察内部结构
在项目施工的中期,许多楼栋都已经有了一个雏形,各个楼栋的位置也会固定,包括各个楼栋之间的间距也会有体现。购房者可以试着找到自己房屋所在楼栋,观察它的位置,后期有可能还能进去看到房子内部构造。
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