建行房贷提前还部分款可以吗
建行房贷可以提前还部分款。但要贷款1年后才能申请,否则要付违约金。首先到银行打印单据,核算已还本金数额及银行利率。然后填写申请表,带上身份证、借款合同,等银行审核过,选择缩短还款时间或削减还款额方式还款,将部分款项打到卡上即可。
1、提前还贷会导致银行每年的借贷计划被打乱
一般来说,银行每年都会制定相应的借贷计划,如果按计划完成任务,则放款额度会缩紧,如果未完成,则需加大房贷力度,若选择提前还贷,就会影响到银行的正常计划。当然,一个人提前还款的影响不会太大,但如果很多人都这么做,银行的借贷计划将大受影响。
2、提前还贷导致银行利润受损
房贷利息是银行一笔重要的利润来源,如果购房者要求提前还款,那么银行所获得的利息也会相应减少。对银行来说,将是一笔巨大的损失。
3、提前还贷导致银行业务增多,人员成本也相应增加
银行一般会根据借贷合同来制定相应的人员、设备等的配备计划,如果提前还款的人增多,势必会造成相应的人员、设备成本的增加。这样一来,银行的运营成本也会有所提升。
4、提前还贷导致银行牺牲的利益无法得到弥补
在房贷政策宽松时,银行会采取大量的优惠政策吸引购房者前来贷款,并寄希望于后期的利息收入来弥补自身的损失。但是购房者一旦提前还款,后期的利息无法保证,银行的利益将会受损。
5、提前还贷在无行之中增加了银行的风控成本
贷款时,银行一般都会进行风险预估及控制。如果购房者提前还款,对银行来说就意味着要把收回来的钱再重新借出去,又得重新进行风险预估和把控,无形中又增加了银行的风控成本。
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