2022年有房贷在身要注意什么

1、放弃还房贷：有些购房者因为失业、生病等原因造成经济压力过大，无奈选择放弃还贷。按照相关法律规定，只要没有还房贷达到一定次数，银行有权解除合同。届时，购房者不仅要还完剩余房贷的所有本息，还将面临高额罚息。购房者本来就已经入不敷出，加上罚息更是雪上加霜。

2、未能按时还款：注意逾期指没有在规定还款日前还完当月的所有欠款，即使只迟了一天或者只差一两块同样算逾期。按照我国相关法律规定，逾期将会面临罚息。逾期的罚息利率更高，各银行的规定不一致，总体而言是在贷款利率的基础上，上浮百分之三十至百分之五十。逾期后银行会通知购房者尽快还款，超过一定时限仍未还完贷款和罚息者可能面临银行的法律诉讼。

3、提前还款可能产生违约金：很多购房者手里有不少余钱，便想着趁早多还点房贷，也能减轻点心理压力。但很多人觉得不合常理的是，这样做也是可能有风险的。目前我国大部分银行要求在贷款满一年后才能提前还款，也有些银行要求两年甚至三年内不准提前还款，否则将收取违约金。

1、经办机构撰写送审，提交报告，一般我们到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等)，然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。

2、授信审查部审核。授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构(一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下)，审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。

3、审批。授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。

4、放款，分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。