公积金贷款还清后再买房算二套么
公积金贷款还清后再买房算二套,根据认房认贷政策规定,只要借贷人名下有贷款或是有不动产权证登记,再次购房都算二套。而即便购房者已经还清公积金贷款,但名下已经有房屋产权登记,因此再买不算首套。
贷款还清了,用户如果符合公积金提取条件,那么可以继续提取公积金。而不符合公积金提取条件,是无法成功提取公积金的。公积金提取只与用户是否满足公积金提取条件有关,与贷款是否还清无关。即使在申请公积金贷款期间,用户也可以提取公积金。
只不过公积金账户内的余额会影响公积金贷款额度,通常在申请公积金贷款时,不建议用户提取公积金。
每个地区的公积金贷款政策不同,所以首先要查询当地的公积金官网,对于再次买房的规定。举个例子,现在某地的公积金贷款规定如下:
1、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等,和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。
2、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。
3、在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房又申请了公积金贷款,借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。
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