房贷担保人被起诉应该怎么办
担保人先要确定自己是否还有担保责任,比如自己的担保期已经过期,以及银行是否在有效的时间内起诉,超时的可以不用负担相关责任。如果是确实需要由本人负担的话,就只能按照约定履行债务或者承担责任,具体的标准参考所担保的房贷合同。
按照我国现行法律规定,担保责任分为一般担保和连带责任担保。一般担保是指在对借款人通过诉讼仍不能承担债务时,担保人应当承担担保责任;连带担保责任是指,债权人可以要求借款人和担保人任何一方承担责任,不受借款人有无能力的限制。双方对担保责任没有约定或约定不明为连带保证责任。
1、如果在担保时写明如果借款人不能偿还,负责担保,那么就是一般保证,法律上对一般保证是这样规定的,当借款人在法律上不能偿还(申请执行后,不能执行),才可以执行保证人的财产。
2、如果在担保人没有写任何以上内容,那么就是连带保证,债权人可以向借款人要钱,也可以向保证人要钱。连带保证的责任比较重。
在一般情况下,担保需要签订书面的保证合同。但在实践中,担保在没有签订合同的情况下仍然可以产生担保的效力,一般是指在主合同中包含担保条款,或者合同的落款处有担保人的落款捺印等。当借款人到期不能清偿债务,担保人应承担的保证责任范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金,保证合同另有约定的按其约定。
1、具备合法的居留身份;申请政策性住房贷款的,要有当地常住户口;
2、具有稳定的职业和经济收入;
3、具有按时偿还贷款本息的能力;
4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有满足条件的保证人为其担保;
5、具有购买住房的合同或协议;
6、提出贷款申请期间,在建行有高于买房所需资金30%的存款,申请政策性住房贷款的,应在建行缴纳一定的住房公积金;
7、贷款银行规定的其它条件。
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