房子断供了首付款怎么办
房子断供了首付款也退不回来,客户选择断供以后,银行或者是公积金中心会按照规定处置抵押的房子,进入拍卖程序,客户能不能解决债务问题,还是要看房子最终的拍卖结果。
如果房子拍卖以后,所得的资金可以偿还贷款,那么客户就可以得到剩余的那一部分,如果所得资金不足以偿还贷款,那么客户就需要把不足的部分补齐,断供房子确实不是一个好的选择。
1、房子被低价拍卖
不要觉得不可能会有这样的结果,当然这是最后的最坏的处理结果了,一般房贷如果是第一次断供,银行会通过电话或者短信的方式来提醒你,如果连续三次以上断供,会产生银行罚息的,会不停地接到银行工作人员的追缴,如果累计六次以上断供,你的房产会被冻结的,因为购房时是向银行进行的贷款,所以房屋产权暂时是属于银行的。
在断供一段时间后,银行在追讨无果的情况下,可能会选择将您的房屋收回,而回收房屋后,银行通常会选择低价拍卖收回现金,也就是说,断供者的房子很有可能直接被银行拍卖
2、经济损失
在实在无法继续供款的情况下,不仅房子有可能会被拍卖,房主自己很有可能会面临巨大的经济问题,主要包括:将长期被追讨利息、已交房款面临打水漂的境界、以还房贷无法拿回等等一系列问题。因为在房子拍卖后如果仍然不够银行贷款本息,那么银行还有继续向你追讨债务的权利。
在买房的时候,我们一般都是先交首付款的以及一系列税务费用等,一旦出现断供的现象,这些钱将无法收回,而且之前已经还的房贷将会全部损失掉,这种赔了夫人又折兵的结果真的是令人欲哭无泪了。
如果房产所有人断供,一但进入法律程序,就会产生额外的费用了因为银行会向法院申请对房产进行拍卖,而且一旦进入法律手段,也会产生各种各样的费用,比如,比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等,法院拍卖所得钱款首先会被用来结算这些费用的,接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。
3、影响个人征信
一旦购房者没有及时还清贷款的话,就会被视为严重的失信行为,基本上就会被拉入央行征信黑名单,对个人的信用记录会产生重大的影响。一旦戴贷款者没有及时的还贷款的话,就会出现逾期的情况,如果连续多个月没有还款,那么就会影响到个人的信用记录,以后想申请信用卡,贷款就比较难了。
4、日常生活也会受到波及
一旦购房者由于无法按时偿还房屋贷款而被纳入信用黑名单的话,出了在经济层面会有不良的影响,在日常生活中也会给我们带来不少麻烦,因为比如找工作时会不良信用的理由刷下来,而且无法购买乘坐飞机、高铁等交通工具,会在不经意间对日常生活的很多方面带来不方便的地方。
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