房子付了首付款了不想买了钱可以退吗
一般来说是不能退的,因为交首付的同时就已经签了购房合约,再反悔就属于违约行为。 但是可以试着和售楼部商量一下,要做好交违约金的准备。有一个折中的办法就是购房者转手卖出去,这个方法比较可观。当然如果是开发商违约,那么退房是可以的,并且将退还首付款给购房者。
1、检查五证。由于购房者买新房的话很大概率是买新房,因此了解开发商的五证很重要,这是买房能否办产权证的重要证件。另外需要购房者注意的就是所购楼号是否在预售范围内,以免他们“以假乱真”。
2、检查合同内容。因为购房者一般在签完合同后交首付,因此必须检查合同内容,并且依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。对于不理解或者不明白或者有疑问的地方要及时提出,决不能草率行事。重点需要检查的内容包括:
(1)看权责。购房者要看清合同中的房屋数额、交付时间、交付期限以及违约责任。如果合同中的内容模糊不清,一旦发生纠纷,购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
(2)看交房日期。有些开发商却会在预售合同上大做文章,比如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。这个时候购房者到交房的时候拿到的房子并不能装修入住,因此要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。
(3)确认面积处理方法。很多购房者会遇到实测面积和合同面积不一致的情况,因此在交首付之前就应该看清合同中是否有关于面积误差的约定。如果没有约定,购房者应该了解处理方法:面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买方有权退房,或者同开发商协商。
如果购房者选择的是贷款的方式买房,一般的时间点应该是在签订了买卖合同之后。交完首付款,购房者要记得向开发商索要首付款收据。因为在申请贷款的过程中,购房者必须提供购房合同、首付款收据等。否则银行无法批贷。
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