夫妻贷款买房离婚后如何处理
一般情况下,共同贷款买房仍然需要双方共同偿还债务,如果离婚时协议只由其中一方进行偿还的,另一方则不再需要承担房贷偿还债务。但如果还贷方没有能力偿还贷款,另一方离婚后也会被银行追偿债务,不过可以在偿还贷款后向还贷方追偿。所以为了避免这种情况,建议在离婚后办理转贷,直接把共同贷款转为个人贷款,这样没有获得产权的另一方就不会再受房贷影响。如果银行同意转贷,则变更贷款人后需要重签订住房贷款抵押合同,剩余贷款本金、利息会按新合同重新进行约定。
1、夫妻双方要到现场办理贷款的手续,因为如果购买的时候,购房合同上面买卖人是夫妻两人,这时候就必须要两个人同时到场签字,将来办理的房产证上面才会有夫妻二人的名字,被称之为共有财产。
2、而如果购买房子的时候,购房协议上面只写了单方的名字,上面写的谁的名字,就要由谁来签字,另外一方就不需要签字。但是贷款买房的时候,不管是夫妻一方购买,还是两个人合买,都需要在贷款合同上面签字。
3、在整个买房过程当中,需要签订合同或者申请房贷,办理交易过户的手续,这些都需要夫妻双方同时到场。按照民法典的规定,夫妻共同购买的房子到底属于共有的还是按份共有,在合同当中就会有所体现,同时在房产证上面也需要表明。到时候双方要到场签字确认,如果没有办法到场,可以办理委托的手续。
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