房贷面签被拒能到其他银行申请贷款吗
房贷面签被拒的话贷款人可以选择到其他银行申请贷款,因为,每家贷款银行的贷款条件会有差异,审核标准也不同,所以当被一家银行拒贷后,可以选择换一家银行重新办理房贷申请。需要注意的是,贷款人一定要搞清楚面签被拒的原因是什么,先进行补救,尽量先在同一家银行申请,这样办理流程会更快。
房贷面签时,银行主要考查以下几点:
1、判断还款能力的前提条件:婚姻状况
(1)如果是已婚人士,夫妻双方都要到场,并且要提供结婚证、户口本原件;
(2)如果是离婚人士需要提供离婚证。
由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况,并以此来确定放款额度和贷款利率,因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
2、证明还款能力:收入证明、银行流水
房贷面签时,借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目,因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说,月收入≥房贷月供X2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。
3、稳定的工作:公司营业执照副本复印件
公司营业执照副本,能体现贷款人有稳定的工作,上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话,只提供工作证或在职证明就可以。
4、确定贷款额度、利率:现有房屋状况
如果是购买二套房申请贷款,需要提供第一次购房的产权证、借款合同,首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。
因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
5、个人信用标签:征信报告
银行面签时会以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同,审查征信的宽松程度会有差异。
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