置换房可以再次卖出吗
1、置换房子可以再次卖出,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是没有完整产权证,不符合5年内不得转让的规定。
2、按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。
一、先买后卖
1、优点
如果采用这种方式,可以在选到心仪房子前保证自己有一个安居之所,同时也也有更加充足的时间选到好房子,不会因为市场的变动、房子出售的快慢而盲目购房。
2、缺点
由于限购政策,所以如果采用这种方式属于二套房,在一定程度上增加了换房成本,因为首付比例提高,贷款额度相对减少,同时可能会出现高买低卖的情况,显然这种情况通常会给换房者带来不小的经济压力,从而给换房者造成损失。
二、先卖后买
1、优点
这种方式置换者手上会有一笔钱,相对而言首付的负担会减少很多,在一定程度上避免了因资金链接断裂没钱买房的风险,所以是换房者会选择的比较稳妥方案,同时有了固定金额的资金,可以更加有把握得在选择能力之内适合自己的房子。
2、缺点
由于卖房的流程比较长,需要重新选房、买房,所以耗费的时间很多,一整套流程下来耗费的精力和时间很多,同时容易出现低卖高买的状况,很多人会担心旧房卖亏了,而新房价格又上涨了,准备付首付的资金已经无法满足新房的首付,反而要额外付很多的首付。
1、预算与成本:包括现在家里的资金、首付、贷款的比较,如果租房的话还要牵扯到房租、搬家成本,这一点我们在上一部分讲的很细致,大家可以仔细忖度。再细致一些的话,可以细分到贷款与家庭收入之间的比例。
2、教育配套:孩子上学问题一直是个大问题,现在西安实行学区划分制度,在置换时一定要要考虑到孩子是否能正常上学。新房的话,需要等小区建成落大户才可以划分到具体学校,二手房一是有可能前房主已经用掉了学校名额,二是需要考虑能不能正常迁入户口。
3、区域与地铁:一般新区规划比较好,发展前景好,路宽人少,居住舒适度高,但距离远;老城区路网发达,配套齐全,但难免人多杂乱。但重新新置换房屋时,就要根据需求细细忖度衡量区域。另外一方面,交通路网也是需要重点考虑的要素,其中地铁的优先级最高。有了地铁,通勤、出行都比较方便。所以区域地段优,又临近地铁,将来对于无论是自住还是继续转手,都更加方便,也能更好的保值与增值。
4、面积与户型:这点一般存在在家庭添丁的情况,一般来说,三口之家独生子女三室也就够用了,想要住的舒适一些可以置换成大一点的三室。但是如果有二孩计划,四室就要成为标配。同时,现在大部分工薪家庭是需要爷爷奶奶或外公外婆来照顾,这样家里至少都会有5-6口人,就需要四室甚至更大的房子。
-
夏天擦脸用什么护肤品
夏天擦脸需要用防晒护肤品、控油护肤品、洁面护肤品、爽肤护肤品、美白护肤品和补水护肤品。一、防晒护肤品夏天的紫外线比较毒和强烈,太阳对皮肤伤害是非常大的,如果要出门的时候,就要提前擦上防晒霜。二、控油护肤品夏天因为天气比较炎热,油脂很旺盛。面对这种油...
-
穿脱隔离衣应注意什么
穿脱隔离衣需要注意:1、穿隔离衣前要准备好所有的穿戴工具,并确定隔离衣的大小,检查隔离衣是否完好无损。2、穿隔离衣前要取下身上的戒指、手表等配饰。3、穿隔离衣的时候,清洁面对着自己。4、脱隔离衣的时候要先将腰带、扣子都解开,然后露出手部清洗干净。5、脱下...
-
新买的包包味道很大怎么快速去掉
1、使用软质的半干湿毛巾擦拭新买的包包,将包包里里外外擦拭一遍后放在通风处便可以快速的散味。2、橘子、柚子可以去除包包的气味。橘子皮上面有很多蜂窝状的孔,是一种很好的吸附剂,只需要把吃剩下的橘子皮,先洗干净晾干,然后分成一块一块的放在皮包里面,然后关上包...
-
防晒霜能过地铁安检吗
管装和瓶装的防晒霜可以过地铁安检,喷雾型的不可以。因为喷雾型的防晒霜属于一种易燃易爆品,里面的成分熔点很低,一旦遇到明火就很容易发生爆燃现象,是不可以随便带进地铁。防晒霜,是指添加了能阻隔或吸收紫外线的防晒剂来达到防止肌肤被晒黑、晒伤的化妆品。防晒霜...