商品房如何选楼层
1、2楼以下。商品楼多数是以中高层建设为主,2楼以下一般不怎么好,因为2楼以下在南方存在房子容易潮湿且蚊子比较多等居住困扰。
2、3楼至8楼。3到8楼商品房价格会贵些,不过这些楼层是比较好的居住选择。因为,楼层不高,对电梯没有硬性要求,小区停电不影响上下,且这些楼层居住空间较好,电梯电费分摊也低,唯一不理想的就是远景观赏性差。
3、9楼至16楼。9到16楼价格也会高些,因为这些楼层的卖点就是远景观赏性良好。除了这一优点外,电梯需求大,分摊电费高,安全逃生性差都是这楼层段的不足之处。
4、17楼以上。一般高楼层的远景观赏性很好,可以眺望平胸怀。不足就是高层安全逃生性差,电梯需求大,分摊电费高,且高空砸物风险大。
5、顶楼。顶楼最大的好处可以实现一览众山小豁达,其它看点顶楼都俱备了:安全逃生性差,电梯需求大,分摊电费高,且高空砸物风险大,另外顶楼的防水性都是比较差,且室内温度会比较其它楼层高出许多,容易产生热岛效应。
1、家庭因素
绝大多数人买房是为了安家,那么买房时会考虑到家庭因素,比如有老人小孩一般会选择低层,以便于出行。
2、良好视野
登高望远,楼层越高,视野越好。但顶楼受太阳直射,比较热,也容易出现渗漏现象,因此建议别选顶楼住房。
3、光线适宜
一般,低层会被树木或其他楼房遮挡,光线比较差,但顶楼受太阳直射太热,中高楼层光线充足,光线适宜。
4、噪音较低
购房时,自然希望房子噪音低。如果是临街楼盘,则选择高层;如果不临街,可以选择中高层为宜。
5、足够水压
高层容易水压不足,往往导致出水小甚至没水的现象。因此,买房时要考虑到这因素,可以向高层其他业主打听下水压情况。
6、便于逃生
在发生火灾地震等灾难时,低层逃脱的机率比较大,中高层不易逃生,顶层有时可以从房顶施救。
7、避开扬尘
通常情况下,8-10层是“扬尘”区,粉尘比较多,可能影响到身体健康,而10层以上基本不受粉尘的影响。
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