全款买期房的流程是什么
1、首先需要明确自己的购房资质,根据自己的资金,确定购房的区域,选出几个喜欢的楼盘。
2、实地看房,了解楼盘信息对中意的楼盘项目,看房时可以对配套作初步了解,期房楼盘的配套,看沙盘了解楼盘的信息。
3、排号、选房。开盘的时候开发商根据一定的规则进行选房。
4、提交购房资质审核资料,认购看好房,并准备签订认购书时,需要准备好购房资质审核的材料,交给开发商。然后需要交一定金额的定金,定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20%。
5、网签,签合同。付房款购房资质审核通过后,网签即可马上签订,然后需要签订纸质版的购房合同。全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。
6、购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。
7、交税收房后,全款购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的,会有)到地税局办理交税业务。
1、逾期交房
买期房是没有办法交接房屋的,因此延期交房成为购买期房非常多见的一个问题,买房者在签署合同之前,务必要掌握开发商的底细,比如其资金实力,其正在策划的项目在市场上的反响以及其基本的经营状况等。在签署合同时务必要把交房的具体时间约定清楚,以及不可以按时交房时,开发商所需要承担的违约责任,这样才可以做到以防不测。
2、质量问题
因为期房不像现房一样能够直接观察到房子的现状,房子的质量问题也是非常容易出现的,买房者若是做好前期的准备工作,损失也是能够避免的。在决定楼盘时,就应打探一下开发商之前做过什么项目,项目的口碑怎么样等,做到防患于未然。在签署合同时对质量条款约定要尽可能的细致。
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