全款买房流程
1、查看购房资格
现在各个城市对购房都是有一些条件限制的,不符合条件就没有购房资格,所以大家决定购房的第一件事情就是查看自己的购房资格,如果不具备相关资格,通过其他方式买房将会被视为非法交易,很有可能面临合同无效的局面。
2、制定买房计划
在确定了有购房资格之后,大家也不要就着急去买房,毕竟买房子需要一大笔资金,因此购房者应该提前准备好资金做好规划,看看自己是准备全款买房还是贷款买房,如果是全款买房需要看能拿出多少钱,这样才能确定能买哪个区域、多大面积的房子,以免看好的房子超出预算,徒增负担。
3、实地看房
了解房子并不能只听别人说,也不能只通过网络上去了解,一定要去实地看房,这是选择全款买房一定要重视的环节,要了解项目具体位置、绿化情况、小区环境、交通情况、附近的配套设施等,不能单凭广告就轻易做出买房决定。另外容易被购房者忽视的一点就是查看开发商是否具备“五证两书”,如果发现开发商证件不全,你可以千万别买这套房。
4、签合同并交钱
确定好要购买的房子之后,买卖双方就应该着手准备签订合同的事情了,同时购房者要支付房子的费用。这里需要提醒购房者的是全款买房付房款,收到的发票需要放好,交税时需要用到。要看清合同中关于项目的介绍以及买卖双方的责任与义务。
5、验收房屋
验收房子看似是很随意的一个过程,其实也很重要的,在验房的时候,购房者不能被即将入住新家的喜悦心情而冲昏头脑,一定要保持冷静。仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。大家注意三证一书一表分别是《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》。
6、缴纳税费
缴税是买房少不了的环节,不管是全款购房还是贷款购房都要缴税的,如果购买的是新房,那么需要准备契税、房屋维修基金即可,一般来来说可以由开发商代收,购房者也可以带着发票、测绘面积证明等文件前去地税局缴税即可。当然物业费、取暖费、停车位的费用也最好准备齐全。
7、办理不动产权证
不管验房子之后有没有搬进房子里面居住,只要房子没有过户就不是属于购房者的,必须要在产权证办理完成之后,房屋才算是真正意义上的归你所有。购房者可以选择自办房本,或者交给开发商去办理。
1、开发商针对一次性付清房款的客户会有许多优惠的方针,比方依照房价款的95折付款等,这样就大大地减少了买房的本钱,一起还能免去许多手续费、借款利息等;
2、借款房的还款周期在几年到几十年不等,如果想要将房子出卖,由于还款没有完成果没有房产证,一起还受到一些束缚,不利于房子的易手;相反的,一次性付款买房的房产证等手续一应俱全,如果呈现房价上涨,能够极快地易手套现,或是在急需用钱的时分能够将房子做典当赖借款;
3、这样的付款方法相较于借款购房,省去了许多的费事。比方说处理借款需求许多的证明材料,有的还涉及到需求拿出典当或是质押,并且有些借款的审阅较为严厉,关于借款人的工作和收入都有必定的要求。处理借款的时刻也较长流程繁琐,一次性付款省去了这些费事。
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