全款买期房怎么付款
首先全款买期房,并不是要你一次性全部付清房款,而是在达成协议后,双方签订购房协议,合同中会规定在一定的时间内支付房款的95%,这个时间一般是两个月,而剩下的5%房款会在交房是一次性付清,付清剩余5%的房款后,就可以拿着材料和收据到房产局办理房产证。
1、核实产权是否清晰
全款购买房子,必须要确保该房产五证齐全,若是购买二手房的话,一定要看卖方出具的房产证原件、核实卖方身份信息才行。如果是购买新开发的商品房,最好要了解开发商资质,可以通过查看五证来判断,避免不按期交房、烂尾、质量不过关等问题。
2、核实房屋状况
在看房时,可以通过房屋建筑状况、小区绿化设施、周边配套、交通等等来综合考察,这样更有能将购房成本做到心中有数,并且有利于控制风险。同时不能盲目相信开发商的宣传手段,全款购买开发商过度包装后的楼盘是很不利的。
3、明确交易程序
全款购房意味着交易比较简单,只需经历首付款、过户、交房、支付尾款这几个步骤,这期间就存在不少风险,所以需要将每个步骤都明确好时间,而且在交易过程中要保留好证据。
4、明确违约责任
购房者在与卖方签订购房合同时,需要将违约责任明确在合同之中,制定一些违约赔付等等。譬如说在约定期间卖方若是出现变动房价、拖延过户等等,就可以要求卖方赔偿购房者一定的损失。
5、避免空白合同
购房者在签购房合同时,一定要确保合同中没有空白的地方,否则容易被买房子增加一些项目,导致被骗,后期出现各种纠纷,不利于维权。
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