买房按揭办不下来怎么办
1、了解贷款办不下来的原因
1)购房客户本人征信或流水等是否不合格,被银行拒贷:
购房客户可以通过其他资产证明、存款证明的方式来提高信用。如果没有相应的条件,也可以通过增加首付比例、减少贷款金额的方法,再向银行递交一次申请。
2)购房客户提供过的申请资料是否不完整,被银行被拒贷:
重新整理申请材料,再次向银行申请。
注意银行审核流程要求资料一定要真实,如果作假被发现,不止本次贷款会失败,还可能会影响日后申贷。
经纪人要向购房客户着重强调这一点,避免客户提供虚假信息。
2、换家银行再试试
如果以上方法都不能解决贷款被拒的问题,可以换一家银行试试。
因为每家银行的审核规范各不相同,在一家银行被拒,不代表其他银行也会如此。所以赶紧带上客户资料,多试几家银行。
3、找担保机构
如果购房意愿很高,且购置的是高端住宅,可以考虑为客户推荐当地靠谱的担保机构,以便成功贷款。
但需要注意的是,担保机构会产生额外的费用,这一点每一家担保机构的收费标准也各不相同。
有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
综合上述而言可得出,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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