经营贷款影响房贷吗
个人经营性贷款是否会影响房贷,给房贷申请带来不好的影响,得具体情况具体分析。一般情况下,只要借款人保持好按时还款的记录,个人征信报告上没有逾期等不良记录,个人信用良好;又能提供充足的资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力,那之前申请的个人经营性贷款就不会对房贷造成什么影响。
一、财务风险
大部分中小型企业对财务的重视程度很低,有的甚至没有专业的会计核算,导致账务处理得非常随便,也没有一个明晰的流水账,账目的可靠性不高。
所以,小型企业在申请经营贷款时,一定要注意对财务的专业处理,要能够通过账务状况体现出自身所具有的经营能力。
二、经营风险
小型企业在初期的发展势头往往不会太过出色,特别是在资金匮乏以及资本积累不够多的情况下,其销售额、从业人数以及资产额都比较少,再加上生产经营的成本比较高,对风险的抵挡能力亦不够出色。
其次,针对部分生产价值不是很高的企业,比如农业小企业,产品附加值较低且属于产业链的最低端,科技含量相对结构单一,未来的发展前景也许不够出色。还有一些生产周期比较长的企业,如研发类型、种植类型等,企业的资金利用率很低,而且出产的效率并不高,最终导致企业破产的可能性很大。
1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;
6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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