房贷利率上浮对已经贷款买房的人有影响吗
房贷利率上浮对已经贷款买房的客户是否有影响,得具体情况具体分析:
像办理商贷(商贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成)的客户如果选择的是固定利率,那无论之后LPR的报价怎样调整,其房贷利率都将按签订合同时约定的执行,不会发生变化。
而若选择的是浮动利率,那么其房贷就会有重定价周期(最短是一年),每到重定价日(可选1月1日或贷款发放日),就会按最新LPR算上规定的基点数(基点数一经确定保持不变)得出新利率,在下一周期执行。如此一来,若之后LPR上升了,那房贷利率估计也会上升;反之,则会下降。
至于办公积金贷的客户,因为执行的是央行贷款基准利率,所以若在之后的贷款期限内央行调整了贷款基准利率,那房贷自然会在次年1月1日起执行新利率;而若在贷款期限内央行一直都没有调整过贷款基准利率的话,那房贷利率自然也不会有变化。
1、注意贷款年限
不是任何人都能贷满30年。众所周知,申请贷款时,贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件,如果贷款人已经45了,那么最长的贷款期限只能是二十年。
2、正确使用公积金
千万不要用完公积金里面的钱,要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有,将没办法申请公积金贷款。
3、稳定工作很重要
决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源,在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了,银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。
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