房子查封了还能卖吗
房子查封了不能卖,因为这个房子已经是查封方说了算的,之前的业主已经不具有房屋的所有权的,暂时交由查封方进行执行,所签订的任何买卖合同都没有效,依照《民法典》第二百一十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”的规定,一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的,但解除查封前禁止过户。
1、一般情况下,已经被法院查封的房子也是可以继续入住的,但是不可以对外出售或者是抵押房产,另外如果存在其他的情况是不可以入住的,只有在被执行人生活所需的情况下才可以入住。
2、另外现在查封房子是不需要贴封条的,只需要在房管局办理查封登记就可以了,而且查封会在不同的情况下进行,本来说法律规定家庭唯一的住房是不可以强制执行进行查封的,但是法院仍然还是会查封房产的。
3、同时房产查封到了一定期限之后,如果法院并没有继续续封,那么房产就会自动的解封了,结婚之后的房子是可以继续入住,并且也可以对外出售或者是抵押的。
4、如果被查封的属于土地,那么还需要先到当地的国土局了解清楚相关的情况,并且提交书面证明才可以查封的。
1、签订购房合同前,一定要先进行房屋核验
也就是说,在签订购房合同前,或者是你在打算支付大额房款或定金时,一定要先进行房屋核验。即去房屋登记部门核实产权归属,有无共同产权人?是否被查封?禁止买卖等情况。房屋核验这是一个保障交易安全的前置动作,虽然麻烦,但非常有必要。
2、通过资金监管的方式支付房款
从签约到过户的1-3个月时间内,房子也有可能会被查封,因此小编的建议就是,购房者千万不要把房款直接支付给卖家。即你可通过资金监管的办法来保护自己的房款安全,一般来说,只要通过资金监管的方式支付房款的,等过户手续完成之后,房款才会打到卖家账上。
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