还不起房贷房子不要了首付能退吗
房贷还不起了,即便客户不要房子,之前支付的首付款也是无法退还回来的。大家需要注意,面对客户无力偿还房贷的情况,如果拖欠时间过久,银行经多次催款都没反应,甚至联系不上客户,是很有可能会起诉客户的,届时法院估计会强制执行,扣押房产进行拍卖,然后用拍卖所得来抵偿欠款。
而若抵偿后还有剩余,则会将剩余款项退还给客户。要是拍卖所得资金还不足以支付欠款的话,届时不仅房子没了,客户依然需要背负还款责任,继续偿还剩余贷款。
建议客户平时养成按时还款的良好习惯,实在没有还款能力,也不要直接逃避不还,为避免之后被银行起诉、法院收走房屋,客户可以主动联系银行客服进行协商,说清楚自己实在没有还款能力的情况,然后尝试申请延长还款期限、分期偿还欠款。
房贷中途供不起又卖不出,用户可以将房子租出去,以房租抵部分房贷,分担自己的还款压力。而且有的房租出去的租金比较高,甚至租金可以完全覆盖掉房贷。由于房产卖不掉,因此只有租出去才可以解决问题。如果可以卖出去,当然是最好的。
用户申请房贷时,也要考虑自己未来几十年的还款能力,不要背负超出自己能力范围的房贷。
可以先跟银行协商处理,之后是否拍卖房子由银行决定。
一般情况下,如果没有按时还房贷,银行就会来电话、信函催户主还款。而且在此期间还会产生滞纳金,越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给户主,接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子,如拍卖等。
《中华人民共和国民法典》第三百零四条,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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