小楼盘的优势劣势分析

优势：小楼盘设计更灵活，样式小而精美;小楼盘周边配套一般都比较完善，且周边配套一般举步可达;再者，小楼盘不容易烂尾，交房更快。劣势：小楼盘内部配套较少，注意依靠周边配套;另外了楼盘由于总建筑面积小，建设的房屋房源量少，可选择空间小;再者，小楼盘的物业一般也是小物业，物业服务品质可能会差一点。

地段地段决定了买房者日常生活成本的高低，对于购房者来说，不管选择什么地段作为居住环境，都需要保证多年后不会落后，所以选择楼盘时，要选好地段，再去选楼盘。

开发商品牌很多新房交房时会出现维权等问题，所以买房时要选择口碑好的开发商，这样买的房子才更加有保障，就算后期出现问题，开发商也能及时解决。楼盘质量楼盘质量可以通过调查，如果开发商之前开发的楼盘经常出现质量问题，那最好不要考虑这个楼盘，因为后期有可能会出现质量问题。

开发商资质开发商销售楼盘时，必须出示五证齐全才能销售，所以选楼盘时，可以先审核开发商的资质，看一下是否五证齐全。选择楼盘时最好选择大品牌，有实力的楼盘，因为大品牌的楼盘在信誉比较好，能为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

刚需购房可以买预期房，这样以后升值潜力比较大。

选择预期房主要看两点：一看近两年国家有关部门对房地产宏观调控政策的主要方向;二看市政、城市规划等部门近两年及以后有怎样的大动作。