二手房如何办理按揭
1、确定按揭服务公司和贷款方案,查询公积金,签定房屋买卖合同,
2、准备贷款资料,审核贷款资质,签贷款协议,公证,保险,就可以办理房屋过户和抵押手续了,
3、办理房产证和抵押证明,等待银行放款。
1、评估价与最高贷款额
众所周知,二手房贷款申请之后,银行会先对房产进行评估,获得一个评估值(一般低于市场价)。放贷时以合同价和评估价两者之间的低值为基础,乘贷款成数,得出房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
一般情况下,银行在审批贷款过程中,会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,按照“房龄+贷款年限≤35年”的公式进行贷款、而房产证上的竣工年代很容易被借款人忽略所以计算贷款年限的时候,贷款人对这个信息有所了解。
3、还款方式的选择
按揭贷款的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等,还款方式是由贷款人自行选择。等额本息适合收入稳定的工薪阶层,等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群,比等额本息更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。小编认为,借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力进行还贷方式的选择,以不超过家庭收入的50%为宜。
4、收入证明、还款能力
无论什么银行什么贷款方式,都会要求借款人提供能显示其收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
5、借款人信用评估、年龄限制
现在,央行征信系统是全国联网的,银行会以此为据,对个人信用的情况、还贷能力进行评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节,虽然信用卡多数为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。
年龄限制:目前银行规定借款人年龄不超过65岁。借款年限=65-年龄。
-
敷面膜后用热水洗脸还是冷水洗脸
敷面膜后可以先用温水洗脸,再用冷水洗或冷毛巾敷。因为温水可以帮助清洁脸部残留的面膜精华,再用冷水洗或者冷毛巾敷脸可以帮助收缩毛孔,避免出现毛孔粗大问题。敷面膜后为什么要洗脸通常在敷完面膜后,脸上都会残留一些面膜精华。而在脸部肌肤达到饱和的时候,这些精...
-
马迷纯露敷完要洗吗
马迷纯露敷完后是不需要清洗的。马迷纯露是由植物天然精华和芳香分子凝练而成的,敷完后也不用清洗掉,只要稍微按摩肌肤,让肌肤将精华吸收就可以了。一、马迷纯露可以替代化妆水马迷纯露可以像化妆水一样直接作用在肌肤上,洁面后将它轻轻拍打在脸部吸收即可。连续使...
-
黛珂白檀使用顺序
先用洗面奶洁面,再涂上乳液和化妆水,接着给脸部涂抹上精华和眼霜,最后涂上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修复型)、水乳(美白型)、面膜等几款产品,主要针对熟龄干性皮肤,主打修护、滋养、保湿和抗衰老的功效,在维持皮肤稳定,调整肌肤状态方面值得称赞,同时还...
-
毛孔里的油脂粒要挤吗
毛孔里的油脂粒不要挤。因为油脂粒是皮脂腺分泌旺盛引起的毛孔堵塞炎症,随意挤弄很容易导致炎症加重,甚至出现局部泛红、长黑斑或起疤痕。所以,油脂粒切不可用手去挤,可以用维生素E或柠檬片来敷,让油脂粒可以自然脱落消除。毛孔中有油脂粒怎么办毛孔中有油脂粒时,一...