二手房按揭贷款流程有哪些
⑴递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
⑵评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
⑶银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
⑷交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
⑸买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷
领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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发票增值税是什么意思
发票增值税指企业在日常生产经营过程中因开具出或取得发票时所涉及的增值税项目,即企业开出或取得发票后,需要在纳税期限内将发票信息同步并上报至税务系统中,作为填写增值税纳税申报表信息的依据。增值税纳税申报表的信息包括销项税额、进项税额、上期留底税额、...
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什么样的发票需要验旧
企业领购新发票时,原领购的、已开具的发票需要验旧。发票验旧指税务机关对已开具发票存根联(或记账联)、红字发票和作废发票进行查验,检查发票的开具是否符合规定。但凡纳税人再次领用新发票之前,都需要验旧前一次已经开过的发票。纳税人应当将已开具发票的相关信息...
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什么是财务报告批准报出日
财务报告批准报出日,是指董事会批准财务报告报出的日期,通常指对财务报告的内容负有法律责任的单位或个人批准财务报告向企业外部公布的日期。其中,单位或个人,是指所有者、所有者中的多数、董事会或类似的管理单位。财务报告,则是指企业对外提供的反映企业某一特定...
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金税盘是什么
金税盘是指金税系统的安装盘,是用来连接电脑、安装金税控制系统的工具。金税系统是税务部门为了企业与税务部门之间税务信息传输方便而进化出来的一个系统,它是国家金税工程当中,开具国税增值税发票的开票子系统。金税盘的主要用途有开具发票、企业抄税、企业清卡...