银行房贷年底不放贷第二年几月份开始

银行房贷若是年底不放贷，一般都要等跨完年，次年初再放贷了，而大多数是在一二月份就会放款。通常都是银行吸收了足够的存储，就会开始着手处理年前未处理完的房贷，大家可以放心，银行年初资金普遍都是放宽的，所以不会让客户等太长时间。

当然，若之前申请的人较多，那自然是排队放款，而申请晚的客户，自然也就排在后面。大家需要注意，房贷从提交申请到放款到账，一般情况下会花费两三个月的时间，遇上银行资金紧张有所延迟的话，可能三四个月的时间。

而若到开年后还迟迟等不到银行放款，建议主动联系银行咨询具体进度，也好催银行尽快放款。其实客户若是不着急的话，也可以避开年末的时间，等过完年之后再去申请房贷，按正常流程走一般也不会花费太长时间，年初办理也很少会遇上等贷的现象。

客户在收到房贷放款短信之后，只要等银行将收款银行卡里的贷款资金划拨至房地产开发商指定账户即可。

不过房贷放款至客户名下银行卡后，一般马上就会划转到开发商指定账户去，而等房地产开发商收到剩余房款后，房贷也就算办完了。接下来客户只要按照签订的贷款合同上约定的还款计划按时逐期偿还房贷本息即可。

而若客户有缴存住房公积金，那还可以去办理公积金冲还贷业务，用公积金账户余额冲抵房贷(可办理月冲，即每月从公积金账户里划扣相应金额用以偿还当月应还本息;也可办理年冲，即每年一次性划扣公积金账户余额冲抵应还本金)。

如果客户之后手里有了充裕的资金，还可以进行提前还款操作(一般需按期偿还满一年后才能申请提前还款，不然可能需要支付一定违约金)。待房贷还完了，客户去银行开具贷款结清证明，拿回他项权证，再去房管局办理解押手续即可。