房贷都是抵押贷款吗

房贷不都是抵押贷，还有按揭贷款。房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式。通常来说这两者是有很多区别的，比如有贷款利率、性质、期限、还款方式等多个不同。

房屋抵押贷款和按揭贷款的区别：

1、贷款利率不同

房屋抵押贷款的利息要比按揭贷款房利息高一些，按揭贷款可以用公积金贷款。

2、贷款性质不同

按揭贷款主要用于购房;

抵押贷款的用途并不受限，既可以用于购买商品，也可以用于其他项目投资。

3、贷款资料不同

按揭房贷款：申请贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料;

抵押贷款：借款人需要提供房产证国有土地证、贷款用途等材料。

4、贷款期限不同

按揭房贷款最长可达30年;

房产抵押贷款年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年制。

5、贷款还款方式不同

按揭贷款房有等额本息和等额本金还款，两种还款方式;

房产抵押贷款可以选择的还款方式有等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、月还息分次还本金，随借随还等多种还款方式。

6、征信报告显示贷款不同

按揭贷款房征信显示个人住房贷款;

抵押贷款征信显示消费性贷或者经营性贷款。

1、借款人在申请个人住房贷款时，应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力，做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。选择合适自己的贷款额度，保证自己的财务收支趋于正常水平。

2、对于借款人来说，不管购买的是现房还是二手房，都可以自行选择贷款的银行。按揭银行的服务品种越多越细，就将获得更加灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。