为什么回迁房5年内不能交易
五年内不给办理产权证。
虽然回迁房与商品房有差别,但是如果回迁房的房产证下来了的话,一般满五年就可以进行交易。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。
回迁房涨价买卖违约纠纷:近日(2021年7月27日),笔者收到深圳市南山区人民法院一审判决:判决卖家返还委托人购房定金143万,赔偿违约金180万!(成交价10%)
基本案情是:委托人2020年4月19日购买涉案回迁房,成交价1800万,支付购房定金143万,因新冠疫情,卖家在香港不能回深圳配合委托人办理资金监管,并以委托人拖延交易、涉嫌炒房为由,委托律师发送挞定函,要求解除合同,没收委托人购房定金。
委托人委托笔者起诉,要求卖家返还定金,赔付合同约定成交价20%的违约金360万;卖家委托律师反诉,要求委托人赔付其合同约定成交价20%的违约金360万(143万定金折抵等额违约金后,再行支付217万),双方剑拔弩张!
庭审中双方就何方违约、卖家是否需要亲自来深圳办理、导致合同不能履行系何方原因所致等方面展开激烈辩论,最终法院认定买卖合同合法有效,卖家构成根本违约,基于新冠疫情影响、合同履行情况,酌情作出上述判决,同时驳回卖家全部反诉请求。
回迁房怎么办理房产证:1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写房地产买卖契约,在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
2、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书,填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。
3、填写的房地产买卖申请审批书,填写双方信息,房地产情况,签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面,买卖双方签字、按手印。
4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地房产交易所,地产产权产籍管理中心大厅,填写查档申请进行核档,交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。
5、持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场,填写询问笔录并签字按手印,验证房屋所有权证、身份证及相应表格,最后输入电脑,交纳房屋交易费,领取房屋权属转移登记业务受理单,凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
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